同一村房屋转卖后要过户吗-同村的房屋买卖合法吗

本篇文章给大家谈谈同一村房屋转卖后要过户吗，以及同村的房屋买卖合法吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、农村有一套平房,城里有一套楼房,当卖房的时候,需要交过户费吗?
• 2、农村在基地房产宅基地不能过户
• 3、农村自建房可以买卖过户吗
• 4、农村房屋过户费怎么算?城市户口可以过户吗?

农村有一套平房,城里有一套楼房,当卖房的时候,需要交过户费吗?

房产交易主要涉及的税费有：交易手续费、合同印花税、营业税、个人所得税、土地增值税、买卖合同公证费、契税等。每个城市费用比例不一样，以当地实际收费为准。

印花税：缴纳人：买卖双方； 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%。测绘费：测绘费缴纳人：买方； 缴纳费用：36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

测绘费：36元/平米，总额=36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

农村在基地房产宅基地不能过户

宅基地是可以过户的，但是必须符合宅基地转让的相关条件，只限于本村村集体的成员之间，符合申请宅基地的条件，至于非本村经济成员，自然是不能过户的。

在中国，农村宅基地属于集体所有制土地，不能被个人所有。因此，农村宅基地上的房屋无法通过过户的方式转让给他人，只能通过其他方式进行合法合规的转让或出租。

农村房子不能过户想进行买卖的具体流程如下：去房管局进行抵押登记；进行公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处进行公证。

如果是暂时性的不能过户，那么可以在农村房屋买卖合同中备注不能过户一般只是暂时情况，这样的买卖合同也是受到法律保护的，如果后期过户出现了什么情况，可以以该合同为凭证。

所以宅基地流转也仅限于所有权过户。但宅基地过户也有着非常严格的条件限制，只能够在农村集体成员内部进行，如果你属于农村集体成员则不能够过户，仅能偶享受到房屋使用权，但不能够在宅基地上重新翻新修建房屋。

农村自建房可以买卖过户吗

1、根据查询法律快车得知，农村自建房过户给子女需要手续费。

2、宅基地是可以过户的，但是必须符合宅基地转让的相关条件，只限于本村村集体的成员之间，符合申请宅基地的条件，至于非本村经济成员，自然是不能过户的。

3、转让人未经村集体批准而私自进行转让的情况同样也属于无效行为，因为宅基地是属于村集体的，所以在转让自建房时就必须征得村集体的同意。农村房子只允许在集体组织内部流通，向集体组织成员以外的人转让是属于无效。

4、自建房能买卖，但是由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易有一定条件限制，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。

5、自建房可以过户，但一般只能在本村之中流转。农村的土地是属于划拨性质的，也是属于集体经济所有的，一般来说不可以进行交易，如果要交易，也应当在本村中进行流转。

6、只要土地的使用权证不是农村宅基地性质，有土地出让收费凭证，在上面建设的房屋，并办理了房屋产权证的，就可以进行交易的。因此要确认自建房是是什么性质的房屋。

农村房屋过户费怎么算?城市户口可以过户吗?

农村房屋只能在本村村民之间买卖，卖给外村村民的买卖无效，不受法律保护。要签订房屋买卖合同，价格、支付方式及违约责任等内容，乡下房子土地一般都是集体土地上的，外面的人按规定不允许买卖。

农村房屋过户费同样受到房屋面积、房屋年限、买卖方交易次数等因素的影响。

农村房子过户费怎么算 农村房屋过户费受到房屋面积、房屋年限、交易次数等因素的影响。由买方支付的费用有：测绘费为36元1平、评估费、契税（大致为百分之1-3）、百分之1的个人所得税以及80元工本费。

按照严格法律规定来说，农村房屋的转让和买卖只能在同一个村集体经济组织成员中进行。

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