个人出售美国养老房屋-在美国出售房子的步骤

本篇文章给大家谈谈个人出售美国养老房屋，以及在美国出售房子的步骤对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、美国有哪些房产税?美国买房子用绿卡有什么好处?
• 2、美国房产保值率高吗?

美国有哪些房产税?美国买房子用绿卡有什么好处?

1、在美国购买房子需要缴纳的税，有个人所得税，基本增值税等。美国获得绿卡就说明获得永久居住权，就可以在任何地方购买房子。

2、教育费用：绿卡持有者子女在18岁前可享受免费义务教育，且可申请针对当地人的奖学金和学生*。 大学学费：绿卡持有者子女在上大学时只需支付当地人的学费，而非外国学生的费用。 奖学金：绿卡持有者有更广泛的奖学金申请机会，因为许多奖学金仅限美国人或永久居民申请。

3、如果打算按揭购买，美国的一般抵押期限是30年（也可以更短），目前的抵押利率在4%到5%之间。若以30年为期，利率为5%，首付10%，你的年抵押*约为5%.5万美元。但你还需要缴纳房产税、保险和社区管理费。美国各州的房地产税率差别很大。其他额外税费每年约2万元。

4、到美国买房，主要缴纳四种税，交易税，所得税，赠予税和遗产税。美国各个州的法律不尽相同，需要完税的项目不完全一样。简单地说，买房需要几千美元的各种费用，并不多。在美国买房每年的持有成本是：交易税一次性过户时交齐，约为房价的2-4%，一般由买卖双方平分。

5、一个学区如果房子价格高，房地产税也就相应较高，用于学校的钱就相应充裕，学校教学质量便会提高，好学校必然吸引家长来买“校区房”，从而推动房价上涨。 学区与行政区的区别 美国的学区划分具体到每一条街、每一个门牌号，和行政区是没有直接关系的，行政区和学区经常会出现交叠或者说“跨片儿”的情况。

美国房产保值率高吗?

美国过去30年股票、房地产保值。根据查询相关*息，股票：美国股市在过去30年中表现优异，其中标普500指数的年化回报率约为8%。虽然股票市场波动较大，但长期来看，股票投资是一种相对较好的保值投资。

要知道美国的个人所得税是非常高的，一般来讲，美国的税收程度能够占到一个人年薪的20%至40%。但是美国也有法律规定，如果说纳税人在购买房屋以后，每个月向银行支付房屋的利息，那么就可以免除税务的缴纳。另一方面，在美国以买房子作为一种投资方式是非常稳妥的。

规范的格局，在美国你想要了解哪座在售房源都可以在网上查到相关信息，在购买之前就能了解的很清楚，这在中国很多时候是做不到的。而且美国房产投资年回报率平均能达到6%之多，很适合进行投资来达到资产保值和增值。

而美国房产则是完全不同的情况，美国的房产重在一个“稳”字，没有大起大落，却在稳定增长，在不知不觉中已经连续多年取得了房价的上涨，就目前的形势而言，美国房产更适合投资进行资产保值。

美国的房子并不是保值产品。美国的房子并不像中国的房子那么拥有着较高的保值率。美国的房价一旦遇到波动，就很有可能会长期处在低价的状态，而且美国的房价上涨幅度非常的缓慢，这也使得年轻人不用在年轻的时候就选择*买房，因为美国的房价增长缓慢，所以在什么时候买房都是非常合适的。

以出租和投资美国房产为目的，会有稳定的房产增值效益和获得较高的租金回报。以北上广为例，北上广的房屋出租回报率大概在2%-3%之间，但是美国房屋的出租净回报率平均保持在4%-6%之间。

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