二手房买卖交易缓慢-二手房交易快不快

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• 1、二手房*交易,银行迟迟不放款,是否可以要求买家赔偿或者退房?_百度...

二手房*交易,银行迟迟不放款,是否可以要求买家赔偿或者退房?_百度...

如果是银行*买卖二手房，约定以银行*发放时间为准，那就意味着买家支付房款的时间由银行的实际放款时间决定，而不是买家自己能左右的。如果买家因为房屋过户后房款迟迟不发放而要求买家退房，恐怕理由不充足；如果因此要求买家承担赔偿责任，也没有充分的依据。

根据您的描述，如果银行迟迟不放款，买房人并不构成违约。通常情况下，购房双方在签订买卖合同后会约定具体的放款时间，如果银行未按约定时间放款，这属于银行的违约行为。买方可以向银行追究责任，并要求银行加快放款进程。

追究不了，与买方没有关系，不放款是银行的事。一般来说，不同银行规定不同，其审批流程也有所不同，那么放款速度也会不尽相同，具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。

卖家对于迟迟收不到剩余房款的情况，也可以要求买方退房，二人重新对房屋产权进行交接；或者可以让买家再换一家银行重新申请*看看。如果*解决不了，那还可以向当地人民*提起诉讼。其实卖家在与买家签订合同时也可以将收齐全款再交房写入合同要约，以免日后因为房款没有及时到位的问题而引发*。

开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批*的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

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