二手房买卖赠送车位-二手房买卖赠送车位流程

本篇文章给大家谈谈二手房买卖赠送车位，以及二手房买卖赠送车位流程对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、二手房车位转让流程
• 2、求助!二手房赠送车位问题!麻烦路过的好心人帮助!
• 3、二手房定金合同中送车位无法提供有效凭证属于违约吗
• 4、买二手房赠送的无产权车位怎么办理
• 5、买二手房车位归谁

二手房车位转让流程

1、开发商那里去做个权属变更，自己再签订一个买卖协议，做个公证，很多车位都是没有产权的，只是一个协议，还有很多就是跟着房子走的，房子在谁名下，车位就是谁的。

2、那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点：观点部分*认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

3、法律主观：买卖二手房时，其车位一般不写进房屋买卖合同，应当签订两份独立的买卖合同。二手房的车位由当事人通过出售、附赠或者出租等方式自行约定，车位作为小区建设的配套设施之一，属于建筑物的***设施，一般依从主物房屋一并出售、转移。

4、一，车位（库）有产权车位，使用权车位，及租赁车位之分 二，和房屋产权证一样，卖方得有车位房产证，出售给买方后，买方才能过户房产证 三，卖方没有车位房产证，说明车位不是产权车位，买方就无法办理车位房产证。

5、此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

求助!二手房赠送车位问题!麻烦路过的好心人帮助!

二手房交房要注意什么？与卖家结算相关费用：结清水表账单；告知电表状况；协助好煤气，有线电视的过户；结清电话、宽带费用 结算维修资金：按照规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。

而二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此，中介机构的选择就显得尤为重要。首先要选择经***行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。

按照规定房产在抵押状态下的话必须还掉银行借款，银行出具文本证明此房*以还清，房主本人持银行出具的文本证明到所属房屋区域建委办理接除抵押手续（建委盖解抵押章）才能买卖过户。您上述的情况时常遇见，就是用客户首付款帮业主解除抵押。因为必须房本解除抵押后你才能用房产做*和过户。

按照正常交易流程处理。如果房产证上写的两个共有人没有关系，就按照上面所说办理消除共有人的程序，其实也就是一个部分房产转让过户业务，按照正常交易流程处理。至于办理上述业务的税费，应该是按照交易标的（就是要消除的那个共有人占有的房产份额价值）计算缴纳。

二手房的性价比更高。二手房因为使用年限、有人居住等因素其成交均价一般比新房要低。

二手房定金合同中送车位无法提供有效凭证属于违约吗

1、当然算你违约，合同上写赠车位，没有说清楚使用年限，但不算违约。你交了定金和中介费，如违约则不能退款。

2、二手房买卖中，如若合同中存在车棚，但是实际上并不存在，这种情况就是业主违约的，买家可以根据合同的约定要求对方继续履行，如果对方不继续履行的，可以要求对方赔偿损失。双方就赔偿数额无法达成一致的，可以起诉到*处理。签订购房合同有哪些[_a***_]产权证要齐全。

3、这个其实得看你有没有签订合约了，如果已经和开发商签订了合同，那在买了车位以后即便后悔了也没有办法退掉的，特别是有些人可能会提前缴纳一部分的定金，此时如果你后悔的话或者说毁约的话，那这个定金对方肯定不会退给你的。

4、应该不行，因为人防车位是不能买卖的，但使用权可以更换，具体方案你可以和甲方探讨，比如更换人防车位，使人防车位使用权还是甲方，甲方相应的给你额外的补偿，但卖房的话，甲方应该对改车位的需求不大。人防车位是不能买卖的。

5、如果你要纠结车位说好是送的，那可以，房价说好可是一百万，你可以要回车位款，可请你补齐房价。不能房价要按合同约定算，车位要按之前口头承诺算。那就是购房人想耍赖，既想占车位款的便宜，又想占房价的便宜。到了*，法官还是会逼问，你到底主张哪个约定为准。

买二手房赠送的无产权车位怎么办理

1、没产权的车位只能以转让的形式交易，因为没有产权，是不能买卖的。除了无人防功能的地下*可能有产权出售之外，小区物业还会在地上划车位出售，这些都是不具有产权的车位，严格来讲，这些车位是不具备出售条件的，物业公司只能以租赁使用权的形式出租。

2、可以让律师写一份合同，让公证处进行公证，证明这是买方的。卖方应向买家提交《转让协议》及《交接证明》，并说明车位（*）已经转移，*钥匙交接，水电费也结清。如果买家对此感到不安，可以更换一种新的。车位无产权可供购买若无财产，则不受《物权法》的保护，建议租赁。

3、总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。

4、一般情况下，无产权车位是无法办理变更过户手续，一般是签订转租协议，交付受让方。有产权车位变更与一般的房产交易过户的流程差不多，具体如下：车位核验 所需资料：车位证原件及复印件、车位所有权人身份证原件及复印件；所需时间：一般10个工作日。

买二手房车位归谁

买二手房车位归谁买二手房车位归谁，需视情况而定：（1）如果双方在签订二手房买卖合同前，约定车位买卖的，则属于卖方的车位；（2）房屋与车位的产权是独立分开的，二手房买卖合同没有约定车位买卖的，车位归登记方所有。

法律主观：买卖二手房时，其车位一般不写进房屋买卖合同，应当签订两份独立的买卖合同。二手房的车位由当事人通过出售、附赠或者出租等方式自行约定，车位作为小区建设的配套设施之一，属于建筑物的***设施，一般依从主物房屋一并出售、转移。

只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。

法律分析：买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。

关于二手房买卖赠送车位和二手房买卖赠送车位流程的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。