2016买卖二手房的流程-2020年二手房买卖流程***

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本文目录一览：

• 1、新房和二手房的购房流程分别是什么?
• 2、买了二手房。需要办什么交接手续
• 3、二手房过户需要什么资料,有哪些流程
• 4、申请公积金*买二手房的流程是什么?
• 5、2手房*流程(2016最新)

新房和二手房的购房流程分别是什么?

1、等放*、次月开始还款 等交房，之后缴纳契税 1新房一年半到两年下房本 二手房：二手房 原值和网签 例：原值300，现市值1000，网签400。

2、买新房的流程：准备买房—选房看房—认购签约—办理*—收房验房—交税入住；买二手房的流程：准备买房—选房看房—签约定房—办理*—缴税过户—物业交割—入住。

3、二手房的顺序是先签合同，再进行网签，需要注意的是，二手房签订的是两个合同，前者为买卖合同，后者为网签合同，两份合同略有不同。放*的节点新房现房，按照银行的流程时间放*，期房的话，商贷和市管公积金*，需要等到期房封顶之后，国管正常放贷，放贷时间与是否封顶无关。

4、新房正常的流程是先网签，再签订合同，只有一本合同。二手房的顺序是先签合同，再进行网签，需要注意的是，二手房签订的是两个合同，前者为买卖合同，后者为网签合同，两份合同略有不同。

5、着手准备买房：买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。挑选房源：这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的好处，全面细致考察房源信息。

6、新房是直接到开发商那去买啊，肯定是要跟他签合同。税费大概是房价的5%。二手房要麻烦些。先要签存量房合同，然后就是到房地产交易中心去过户，再就是领两证。税费有狠多种，正常的就武汉这边来说就大概是交易价格的3%，如果房子的房证没满5年你税费就差不多是交易价格的9%。

买了二手房。需要办什么交接手续

1、法律分析：一般地，二手房买卖交接时要办理以下手续：跟对方签房屋交接书；办理二手房产权过户；领取钥匙，验收房屋；交纳物业管理费、维修基金；结清水电、维修基金，进行煤气、电视过户等。其他。

2、法律主观：二手房交接需要办理的手续 签房屋交接书。 办理房产证 （小产证）。 个人办理房产证应向开发商索要 营业执照 的复印件等材料，并且携带自己个人资料到房屋交易中心或者房管局备案办理。 新房验收，并交纳物业管理费（3-6个月） 交纳 维修基金 。

3、提出申请：买方和卖方向房产交易的管理部门提出申请，接受审查。管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

二手房过户需要什么资料,有哪些流程

二手房交易过户之买方咨询、二手房交易过户之签合同、二手房交易过户之办理过户。房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

如果是二手房的话，须先办理房产过户手续.如果是购买新房须先办理房屋产权所有证（即房产证）和土地使用证.房产过户详细说明：首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。

二手房过户流程如下：买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理*手续。*申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

法律主观：二手房过户流程有哪些面签面签是指借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及*所需费用，到*银行交纳*所需费用并进行面谈及签字的手续。对于需要*的二手房交易，当买卖双方完全合同签订后，还有一件非常重要的事情就是去银行办理*。

申请公积金*买二手房的流程是什么?

1、公积金*购买二手房一般需要以下流程：申请购房*：首先，需要向公积金中心申请购房*，提交相关材料，如购房合同、身份证、公积金缴存证明等。审核*申请：公积金中心会对申请材料进行审核，审核通过后，会发放*批复通知书。

2、公积金*买二手房的流程，大致[_a***_]看房、交意向金、签约、申请公积金*、资质审核、评估、公积金出同意*书、银行放款、赎楼、付首付、过户、付尾款、交楼等步骤。公积金*是指申请人通过将其公积金账户内的资金作为质押物，向银行*用于购房的一种方式。

3、法律主观：关于公积金买二手房流程：1．买方资质审核：购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女；卖方房源核验：核验最快10天出结果。2．评估：一般需要7－10个工作日出评估报告。

4、办理二手房公积金*流程如下：签订《付款约定书》房屋买方携带***原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金*条件的，买卖双方签订*资金划付的《付款约定书》。

5、公积金*购买二手房的流程基本如下所示，具体流程建议你咨询一下你们当地的公积金管理中心的相关工作人员：审核买方资格，住房资格是家庭资格、家庭成员，包括家庭成员、家庭成员、配偶和未成年子女。最快的房屋验证验证结果是10天。

2手房*流程(2016最新)

*购房流程：签约-面签-批贷-过户-取证 去银行面签需要买方携带：***，户口本，银行流水，收入证明，已婚的再带结婚证。卖方携带：***，户口本，房产证。（具体情况需要跟银行提前沟通）银行在全部材料齐全之后开始审批，审批时间为15-20个工作日。审批通过之后办理过户手续。

在常州购买二手房使用公积金*又有哪些流程？*程序：贷前咨询 借款人拨打住房公积金客服电话、查询我市公积金中心网站或到公积金中心服务窗口进行贷前咨询；需要办理组合*时，应向受托银行咨询办理商业*的具体要求和相关表式。*申请 借款人备齐相关材料，一起到公积金中心办理*申请。

买二手房是买方和卖方签订相关的买卖合同，并确定首付款和*金额。中介会带买卖双方去担保公司或者银行签订*合同，提交了相关资料后，就等银行审批*了。

若您是需要办理二手楼*，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出*申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。

过户 房屋缴税后就可以办理过户，过户是去各区住建委或不动产登记中心办理，跟缴税一样，各区办理规定不一。签借款合同 批贷函之后等通知，签署借款合同。签完借款合同10-15个工作日后放款。

市属组合*流程 注：市属公积金*流程是出网签后先评估后面签，市属公积金组合*流程是网签后先面签后评估。每一步应该怎么做？资质审核、房源核验是房屋买卖的必经流程，通过后才能进行之后的流程。

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