二手房买卖被抵押-二手房买卖抵押放款需要多久

今天给各位分享二手房买卖被抵押的知识，其中也会对二手房买卖抵押放款需要多久进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、我购买的二手房被原房主私下抵押*,请问我该怎么办
• 2、买二手房有抵押怎么办
• 3、买二手房抵押给别人怎么办
• 4、购买二手房卖家房子有抵押怎么办
• 5、买二手房前房主做了抵押

我购买的二手房被原房主私下抵押*,请问我该怎么办

1、所以遇到这种事情，就直接进行起诉，要求赔偿。房主还清银行*房子就可以过户处于抵押*中的房子是不能进行买卖的，如果房主要将房子进行买卖并且过户，就需要还清银行的*，取消抵押之后，房子才能办理过户。

2、对于你的问题，我想说的是不用担心，这不是你的错，你们之间的房屋买卖交易行为仍然是有效的，房产是不会被追回。另外，债主的借款协议也依然有效，原业主该还的钱总是要还的，只不过这套房屋抵押是无效的，所以你现在可以放宽心啦，希望我的回答对你有所帮助。

3、买的二手房过户了 原房主抵押出去了，买房人可以要求解除合同，返还所交购房款及利息和赔偿的。

4、但在最后还款时，应再次核对账本，重新还款； 最后，建议协议双方可以共同支付或者双方可以向第三方借钱赎楼，但借钱赎楼是有费用的，需要协商； 对于二级行房贷，建议您这样处理（不建议购买二级房贷，有一定风险）： 与中介公司核对登记册，看产权是否明确。

5、是不允许出售的。他这种行为是违法的。你买房子属于受骗。这房子现在还不属于是他自己的。因为房子抵押*，*还没有还清。房产证还在银行抵押。现在解决办法你就找原房主退房。返款。如果这个实行不同，你就得***，追回你的房款。再有，他尽快把*还清。把房产证给你。在更名过户。

买二手房有抵押怎么办

1、由于抵押涉及第三方抵押权人的合法权益，在有抵押存在的情况下，买卖合同无法继续履行，双方只能解除合同。在购买二手房之前，建议购房者可以看不动产权证上是否有不动产登记中心盖的抵押登记章。当然，最简单也最有效的方法就是购房者可以到不动产登记中心去核查咨询。

2、买二手房买到已抵押房屋的解决办法：买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房；若是协商不成，可以向****要求退还购房款及其他损失，同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

3、一般在产权清楚的情况下是可以的。但在最后还款时，应再次核对账本，重新还款； 最后，建议协议双方可以共同支付或者双方可以向第三方借钱赎楼，但借钱赎楼是有费用的，需要协商； 对于二级行房贷，建议您这样处理（不建议购买二级房贷，有一定风险）： 与中介公司核对登记册，看产权是否明确。

4、可以要求退房。根据我国《合同法》第54条第2款的规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民*或者仲裁机构变更或者撤销。可以以出售人没有告知房屋设有抵押为理由，要求人民*撤销合同。可以要求房屋出售人赔偿损失。

5、转让房屋所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。主债务得到清偿后，债务消灭，抵押权也因此消灭。此时获得的所有权是没有义务负担的。购买二手房的风险如果卖家（债务人）没有通知抵押权人或者购房者，转让行为无效。

买二手房抵押给别人怎么办

买的二手房过户了 原房主抵押出去了，买房人可以要求解除合同，返还所交购房款及利息和赔偿的。

买二手房，如果房屋被抵押出去了，卖房人应用所得房款先还清*，办理解抵押手续，再办理过户手续。依据《中华人民共和国担保法》：第四十九条　抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

债权人不实行债权时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。购房人如何知道所购置的房产是否被抵押呢？受让人能够让出让人供给的房产证进行检查，看备注栏内有没有抵押登记或抵押后能不能注销的记录。***如无记录或记录后已注销，就证实该房产无抵押，反之则有抵押。

这种*实际上是债务人（抵押人）将财产所有权合法转让给债权人（抵押权人）以获得*的一种*。在此期间，债务人不能按期偿还*本息的，债权人有权处分抵押物并优先受偿。这种*可以降低债权人的*风险，为债权人收回*提供最有效的保证。

购买二手房卖家房子有抵押怎么办

因此，只要胡先生愿意代替李某向薛某清偿全部的剩余借款本息，就可以使薛某的抵押权归于消灭，他与李某之间的《房屋买卖合同》也就有效，但应当办理产权变更登记，胡先生也由此可获得向李某的追偿权。怎么查看二手房是否被抵押在购买二手房时怎样才能避免买到抵押房产是很多买房者关心的大问题。

一般在产权清楚的情况下是可以的。但在最后还款时，应再次核对账本，重新还款； 最后，建议协议双方可以共同支付或者双方可以向第三方借钱赎楼，但借钱赎楼是有费用的，需要协商； 对于二级行房贷，建议您这样处理（不建议购买二级房贷，有一定风险）： 与中介公司核对登记册，看产权是否明确。

因为房子抵押*，*还没有还清。房产证还在银行抵押。现在解决办法你就找原房主退房。返款。如果这个实行不同，你就得***，追回你的房款。再有，他尽快把*还清。把房产证给你。在更名过户。不然他不还款。这房子你就买潮了。

若在购买时不知情，因此损害了自己权益的，可以主张合同无效，不具有法律约束力。之后可以要求卖方返还购房款、赔偿相应的损失。若购买前知情且告知了抵押权人，那么合同依法有效成立。转让房屋所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。

如果出现了这种情况，卖方又无力一次性偿还所有*的情况下，主要有三种方法可以解决：中介垫资解押 这种方式，是房主先找到中介将银行的放贷还完，然后将房子卖给要买房子的人，收到钱以后他将资金还给中介。

买二手房前房主做了抵押

不会实现 房屋买卖过户之前会要查清房屋是否做了银行抵押，如果有抵押无法拿到房产证原件进行过户。

买二手房有抵押处理方法：首先，应该与购房者签订书面的转让协议书；其次该协议书需要经过*银行批准后，再由银行与新业主签订房产证抵押银行*手续。最后，银行工作人员、原抵押房主和新购房业主，三方必须同时到房地产登记部门办理产权转移登记。可以要求退房。

有抵押的二手房购买有抵押的二手房最好不要买，不过完成解押之后就可以进行交易了。购买抵押的二手房也存在一些风险，大家在交易过程中需要更加谨慎，以免陷入经济*。购买抵押房存在的风险如果卖家（债务人）没有通知抵押权人或者购房者，转让行为无效。

房屋有抵押的二手房能买，如果担心有风险的话，可以让房东和银行预约还贷时间，以保证首付款确实用来偿还房东*，或者开具现金[_a***_]和房东一起去银行还贷，以规避风险。建议在抵押人结清银行*，抵押权消失后买卖过户，以防止侵害抵押权。

房屋买卖交易行为仍是有效的，房产不会被追回。另外，债主的借款协议也依然有效，原房主该还的钱总是要还的，只不过这套房屋抵押无效，所以说这个债主还是要找到原房主才行，找你是没用。如果前房主没还清债务可能有点麻烦，实在不行找*判 你的胜算还是大的。

抵押房屋应当登记，抵押登记后抵押权才生效。如果抵押登记，在过户时房管局是可以查到的。如果原房主签订了抵押合同，私下抵押，不会影响你房屋的问题。

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