二手房公产房买卖-买二手房公产和私产有什么区别

今天给各位分享二手房公产房买卖的知识，其中也会对买二手房公产和私产有什么区别进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、吉林市公产房过户需要什么手续
• 2、二手房买卖合同内容有哪些二手房房屋买卖合同注意事项
• 3、公产房过户税费怎么计算,需要什么材料和手续才能过户

吉林市公产房过户需要什么手续

1、公产房的实际使用人即承租人不享有该公产房的物权，仅享有承租权。依据本市的有关规定，当承租人死亡或户籍迁出本市的，其配偶、父母、子女均可申请办理过户，但是申请办理过户的人只能有一个且必须符合过户条件。当申请过户的人有两人以上的，双方或多方必须达到一致意见以后，方能办理过户手续。

二手房买卖合同内容有哪些二手房房屋买卖合同注意事项

1、明确房屋信息二手房虽然是现房，但是在买二手房时还是得明确房屋信息。因为虽然购房者可以看到房子，但有些信息还是无法直接获取的，比如房屋性质、面积、结构、装修、设备等情况。

2、二手房买卖合同注意事项：房屋真实的产权人；二手房屋的面积、价格和数量的具体内容；二手房的建筑时间、使用年限和其它有关重要事项；买卖中违约责任和救济方式。

3、明确房屋信息：虽然购房者可以看到房子，但有些信息还是无法直接获取的，比如房屋性质、面积、结构、装修、设备等情况，所以合同需要对这些信息进行明确。明确购房款：在签订二手房买卖合同时，一定要明确购房款，比如写明总价款，怎么付款，何时付款等。

4、法律分析：应注意房屋产权和手续是否齐全，明确成交价格和税费责任，明确买卖双方的责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十九条　当事人订立合同，可以***用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

公产房过户税费怎么计算,需要什么材料和手续才能过户

1、可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭《过户审核表》及有关资料按规定分别向财税部门和交易中心交清全部税费或保证金后三天内，凭税费或保证金交款凭证及有关资料向区、县房地产登记处办理变更登记手续，申领房地产权证。

2、房屋过户需要以下手续：携带房产证、购房合同、身份证、户口本、婚姻状况证明向房地产管理部门提出申请；缴纳税费办理核税缴税手续，出具税务收据；填写申请书领取受理通知单，房地产管理部门核发过户单。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

3、一）房产赠与需提交的资料 房屋所有权证书；赠与和接受赠与公证书（需事先到公证处办理房产赠与公证，由公证处收费办理）；赠与人和受赠人***及复印件；若受赠人为未成年人，需提交监护人***及复印件；房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

4、⑶房地产权证印花税5元；⑷实际购房款1%的土地收益金；⑸购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。即纳税人为买方；计算依据为实际购买金额。⑹过户手续费按套计算，每套250元，30万元以下（含30万元）减半，过户手续费由房地产交易核心收取。

5、公房过户的流程通常就是先签合同，并且准备好房子过户的这些材料，把房产过户的材料交给房管局，按照房管局的要求交税费和工本费之后就能拿到房产证了，过户公房的前提条件是自己已经购买了这套公房，这种情况下公房就会变成个人房产。

6、过户需要[_a***_]资料主要有：房屋所有权证、买卖双方***明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

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