二手房买卖没有按时过户-二手房没有约定过户时间卖家不过户怎么办

本篇文章给大家谈谈二手房买卖没有按时过户，以及二手房没有约定过户时间卖家不过户怎么办对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、买卖二手房,延期过户有什么风险
• 2、买二手房不及时过户将面临哪些风险
• 3、卖方故意拖延不办理过户
• 4、二手房推迟过户的风险
• 5、二手房过户时间逾期怎么办

买卖二手房,延期过户有什么风险

二手房交易在操作上是可以延期过户的，取决于买卖双方的约定，但这并不保险，来看看会存在哪些风险？ 房屋涉及债务*的风险按照法律规定，房屋产权证书是认定房屋所有权的唯一合法凭证。只要房屋没有办理过户，在过户之前房屋产权仍属卖方。

二手房延期过户就存在一定的风险，那今天小编就给大家来说一说二手房延期过户的风险都有哪些？一方违约风险 在没过户之前，买卖双方可能会因为房价的波动而要求调整交易价格。尤其是在城市房价高速上涨的那几年，卖方毁约的情况更是不胜枚举，他们或不配合网签、*、过户等，甚至转手另卖都有可能。

法律分析：由于交易时间过于延长，增加了交易过程中出现意外及一方违约的可能，即便将合同进行公证，也不能排除出卖人将房屋一房二卖的可能。

违约风险 延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。

注：延期过户主要的风险就是有可能合同被判无效，这个不仅在理论上，而且实践中是有真实案例的。交易风险 按照法律规定，房屋产权证书是认定房屋所有权的唯一合法凭证。只要房屋没有办理过户，在过户之前房屋产权仍属卖方。

其四，非因买受人自身原因未办理过户登记。丁黎茹律师提醒，在购买房屋时，购房者最好不要约定延期办理产权过户，避免遭受经济损失。因为过户之前，卖方如果毁约，将房子抵押或者二次销售，第一手购房人会面临“钱房两空”的风险。

买二手房不及时过户将面临哪些风险

1、法律分析：一方违约风险。原购商品房有问题，导致无法办理房产证。有*的房子，如原卖方不按时归还*的风险。卖方的其它债务和*引发的风险。政策变化风险。

2、对于购买二手房产而未能按时完成过户手续的风险问题主要包括：1）被卖方有可能实施“一房多售”；2）房产的权益很可能受到法律法规的制约；3）卖方当事人可能仅拥有该房产的使用权而非完整所有权；4）其他可能出现的情况如房屋共有权人对交易持有异议，不同意出售此房产等。

3、二手房买卖不过户的风险：为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但*就此类*判决时，不一定会判房子属于购房者。

4、一方违约风险。在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家提出毁约，或者不再配合办理网签、*、过户等手续，甚至转手另卖的情况非常多。原购商品房有问题，导致无法办理房产证。

5、增加买卖一方违约的风险在楼市房价稳定的阶段，过户延期不容易出现买方或卖方违约放弃交易的情况。楼市行情不是一直稳定的，延期过户时间越久，房价就很可能出现大的波动。在城市房价快速增长期，几乎每个月二手房的价格都在上涨，卖方在未过户前宁可赔偿违约金也要取消交易的案例比比皆是。

6、购买二手房后不过户有以下风险：一方违约风险。原购商品房有问题，导致无法办理房产证。有*的房子，如原卖方不按时归还*的风险。卖方的其它债务和*引发的风险。政策变化风险。

卖方故意拖延不办理过户

法律分析：依法成立的合同对双方具有约束力，双方必须按照合同约定履行。卖方反悔或未在规定时间过户的，买方可以要求继续履行合同，也可以要求解除合同同时要求卖方承担相应的违约责任。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

二手车卖方不配合过户怎么办二手车卖方不配合过户买方可以向*起诉*。凭合同和身份证，向人民****违约方以维护自身的合法权益。*判决支持原告诉讼请求的，胜诉的当事人可以凭生效的判决书，申请*强制执行。

一，发出书面催告：1，房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。

为了继续履行合同，可以先确定对方拒绝办理过户的原因； 了解真实情况后，如果坚持买套房，可以尝试双方协商； 协商不成，买方可收集相关证据向*提***讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，赔偿损失； 要求解除购房合同，退还已付房款和利息，赔偿损失。

二手房推迟过户的风险

房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户；房价下跌过多，购房者宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。房价变动导致违约*的情况并不鲜见，在一个先签合同等过户的购房交易中，这种风险尤其大。此外，延迟过户也容易出现一房多卖的*。

在二手房买卖交易的过程中，房屋每天都存在可能被毁损的风险，一旦发生房屋毁损或者失去居住价值等问题，买卖双方谁来承担责任就很难界定了。过户风险 如果在规定的时间内不进行过户，就会增加过户风险，毕竟不是所有的房产都可以过户，即使具有房本，产权单位也有权对于房产交易和上市进行限制。

购买二手房不办理过户过户不及时有以下风险：一房二卖。根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。违约风险。过户不及时的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。

二手房过户时间逾期怎么办

1、法律分析：尽早***，同时为避免二手房房东另将房屋转卖他人，请求*对房屋进行保全。

2、法律分析：一定要尽早***，同时为避免二手房房东另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。二手房房东在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如购房者未按时付款，否则要对购房者承担违约责任。这时，购房者可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。

3、买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金，卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。

4、二手房卖方逾期过户怎么办？有合同的应当按照合同约定处理，既然对方不能按照合同约定的时间过户房屋，那么属于违约行为，购房者可以要求对方立即过户，并承担违约责任，可以要求对方支付合同约定的违约金，或者要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。

5、您好，你可以去*银行查一下征信报告。后面会有近五年的逾期明细。然后可以找所在银行帮你调一下流水，如果确实是银行系统原因或者记错还款日期或者利息调整还款额改变造成逾期，可以请银行为你出具非恶意逾期证明。只要不是连三累六，一般银行都接受的。

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