二手房买卖可以更名-二手房买卖更名过户费用计算

今天给各位分享二手房买卖可以更名的知识，其中也会对二手房买卖更名过户费用计算进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、二手房买卖可更名吗
• 2、二手房零首付卖的,可以更名过户吗
• 3、二手房备案后可以改吗现在二手房备案后可以改吗
• 4、二手房买卖合同的更名应怎样办理
• 5、二手房买卖可更名的范围

二手房买卖可更名吗

1、法律分析：可以，二手房房屋买卖合同双方协商一致能变更。二手房房屋买卖合同的变更以二手房买卖关系的存在为前提，变更行为不得超出原买卖合同关系之外，变更履行应当办理批准、登记等手续的依照其规定。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。

2、房子在房产局备案了还能更名的，需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。

3、可以更名过户。在二手房零首付买卖中，买方和卖方可以通过签订房屋买卖合同来约定双方的权利和义务。购房者会向银行申请*，将所购房屋作为抵押物。在*监管期间，卖方要将产权证书和其他相关文件交给银行进行监管。这样做是为了确保*安全以及保障双方的权益。

4、法律分析：可以只过户到一个人名下，二手房过户流程主要有以下四步：买卖双方无*：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

5、房产证上的名字是可以变更的，一般来说，需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房、赠与、继承。

二手房零首付卖的,可以更名过户吗

有些中介公司为提升业绩违规提供中介服务，如在二手房*时，为买方提供零首付的服务，即买方所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买方以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

可以。根据查询华律网显示，零首付的房子能卖，但是零首付购房有风险，购房者再在肯定的限期内付清首付款，开发商还会收取手续费，开发商会要求购房者在一年内付清房屋按揭*的全部首付。

对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

二手房备案后可以改吗现在二手房备案后可以改吗

1、房子在房产局备案了还能更名的，需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。

2、二手房网签可以更改，但前提是需要已经网签的买家主动提出更名申请，只要卖方也同意，那么买卖双方就可以撤销网签。其中一手房需要开发商撤销网签，二手房则需要买卖双方或者还有中介一起去房管局撤销网签。

3、二手房网签是否可以撤销或改约，要看买卖双方协商结果，如果买卖双方协商后可以撤销或改约，那可以携带相关资料进行二手房网签撤销或改约；如果买卖双方有一方不同意撤销或改约，那这时候想撤销或改约的一方只能通过*[_a***_]来解除网签。

4、可以。网签合同中的当事人带着带着身份证明等材料到房管部门出具撤销网签的申请，房管部门审核批准后撤销网签房；买卖双方商议好房价签好更名后的合同，带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门重新网签。

5、***如合同已备案，则无法更名。 依据《关于做好稳定住房价钱工作的意见》中的规定，制止商品房预购人将购置的未完工的 预售商品房 再行转让。

二手房买卖合同的更名应怎样办理

二手房买卖更名需要以下这些手续：买卖双方应各自带上本人的有效***、户口本、结婚证、房屋产权登记证、购房合同、原始收据等证件，共同去该房屋所在地的管理部门，申请办理房屋产权登记证更名，并根据工作人员的提示，办理相关手续即可。

二手房的过户流程具体有以下几步：买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方***明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

前期准备 在办理过户手续之前，购房者需要先与卖方签署购房合同，如果要申请*，还需要跟银行签署*合同之后才能办理，此外，还需要准备买卖双方的***件（含配偶）、原房产证、户口本以及产权转移申请表等等，注意如果是单身用户，还需要准备单身证明。

二手房更名流程买卖双方经过详细洽谈，对所要买卖的房屋位置、产权状况、房型及成交价格达成共识之后，就可以根据各自的条件签订一份正式的房产买卖合同。然后将文件资料联通买卖合同一并交去房屋交易管理部门办理立契过户手续。双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。

二手房买卖可更名的范围

1、赠与范围涉及非婚姻存续期内和亲朋好友，即房产证加儿女、家长等家属或朋友都可赠与形式进行。赠送房子要递交房屋产权证、赠与书与契证，到有关部门办理正规的房屋产权变动登记后，这类赠与个人行为才具有法律效应。除赠与外，房产证更名还可以以二手房买卖形式进行。

2、已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表；超标部分补交综合地价款证明（买房人购买的经济适用房面积超标的）。

3、直更名一般指的是产权证还没有办理的新房。开发商可以把卖方原来签定的商品房买卖合同注销掉，然后买方跟开发商重新签定一份商品房买卖合同就可以了。商品房将严格实行购房实名制。已签订商品房买卖合同并已办理网上备案的，就不得擅自变更或者解除。

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