茂名二手房买卖流程-茂名二手房买卖流程及费用

本篇文章给大家谈谈茂名二手房买卖流程，以及茂名二手房买卖流程及费用对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、茂名二手房买卖过户办理的流程是什么样的?
• 2、2020年在茂名水东购买了一套120平的二手房,房已有20年,过户要多少钱...
• 3、茂名二手房*流程,可以先*,后过户吗
• 4、茂名二手房10万至20万的

茂名二手房买卖过户办理的流程是什么样的?

广东茂名市二手房费收如下：测绘费36元/平方，买方。评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。契税评估额初次90平内1%、90平~140平内5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。交易费6/平方，双方。

以下是二手房买卖过户的费用，请参考。契税：二套房或144平米以上契税为3%；首套房5%；90平米以下1%。

按房产证未满五年算，过户税费约为36000元。具体过户税费如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

办理房产证过户的费用主要就是税费，这个税的征收是地方法规。每个地方税率不一样。

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鼓励各级房协、房地产开发企业***取多种形式开展住房促销活动，包括面向社会公众开展购房团购活动，引导住房消费预期。房地产开发企业开展促进住房消费活动产生的营销费用，经主管部门审核后，按《茂名市商品房预售资金监管办法》有关规定申请拨付。

2020年在茂名水东购买了一套120平的二手房,房已有20年,过户要多少钱...

工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；营业税6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米 （7）登记费：工本费80元，共有权证：20元。

不需要费用的。依据《城市房地产转让管理规定》第七条规定：房地产转让，应当按照下列程序办理：房地产转让当事人签订书面转让合同；房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

茂名二手房*流程,可以先*,后过户吗

因为在办理二手房*时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户 买卖二手房的具体过户及办理按揭*的流程如下：第1日递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。（6）办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。

推广二手房“带押过户”模式，积极探索开展一手房“带押过户”新模式。规范二手房交易居间服务，严格落实经纪机构明码标价制度，严禁经纪服务违规收费，鼓励房地产经纪机构提供一站式服务、一次性收费。落实“交房即发证”政策。规范预售资金监管 研究加强预售资金的风险管控措施。

一手房按揭* 买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为*人申请按揭*。*手续需要：*人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、[_a***_]（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。

低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行*费及小区房的住房维修基金等在内。

二手房的首付是按评估价计算的，评估价比实际成交价低，因此二手房的首付款大约在成交价的40%左右，而不能按不低于30%来说。举例：成交价是100万，评估价为90万，首次*可贷90万的7成，即63万，那么首付款就是100减63，为37万。

茂名二手房10万至20万的

有。根据查询百度地图显示，茂名市官山一路六八村附近有，茂名石化官山住宅小区，位于茂名市茂南区，茂名石化桥南住宅小区，位于广东省茂名市茂南区官渡一路与人民北路交汇处西南侧，可以前往这两个小区购买二手房。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%。个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应交纳所得税额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

按房产证未满五年算，过户税费约为36000元。具体过户税费如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

测绘费：36元/平米，总额=36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米 （7）登记费：工本费80元，共有权证：20元。

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