南京农村房屋出售个人-南京农民房出售

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本文目录一览：

• 1、南京小产权房有哪些
• 2、南京农村宅基地可以买卖吗
• 3、南京二手小产权房可以正常买卖吗

南京小产权房有哪些

是。南京银杏山庄位于江苏省南京市郊，空气清新。该小区是小产权房首先该房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其次产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村***颁发。购买，需要一次性付款。

南京栖霞龙誉花园是小产权房。南京栖霞龙誉花园是*安置房，产证会划拨，没有期限。小区目前在售二手房，面积有6789106总高22层，***光好，物业费9绿化率达到百分之四十。

并且七彩星城项目在2007年8月办理了土地征用手续，2010年11月申请办理了土地出让手续，最后经过市***批准，并按规定补交了土地出让金，经过一系列的手续后，才取得了国有土地使用证。该项目是补办土地出让手续，并不是外界所说的小产权房转正。

未办理相关证件。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，如南京福润雅居，因其未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村颁发，亦称“乡产权房”。

小产权房的类型主要包括以下几种：集体建设用地房 集体建设用地房是小产权房的一种，通常这种房屋是由乡镇***或村委会批准建设，供村民内部使用。它们不被纳入国家的房产管理范畴，无法在国家房屋登记系统内进行登记，因此不具有正规的产权证书。这类房屋主要存在于城市郊区或农村地区。

南京农村宅基地可以买卖吗

根据我国《物权法》和《最高人民*在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。

不仅是南京，目前全国农村的宅基地房只能在本村村民之间买卖有效，外村人买房 ，即使合同是双方自愿签的也无效。外地人买房后，如果原房主和村委会不干涉就可以重建，但将来一旦原房主反悔或村委会不同意，房子可能被收回，重建的费用可能很难要回来。

南京江宁区镇井镇有自建房出售。可以联系当地的房产中介进行询问。买卖农村的自建房一般属于合法。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人符合宅基地使用标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，买卖行为报经集体经济组织批准同意。

农村宅基地只是一种使用权所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。

南京二手小产权房可以正常买卖吗

1、答案并非一概而论。小产权房有其特殊性，主要体现在无房产证和仅凭合同进行买卖。这类房产无法备案，因此不受到法律保护。在南京，小产权房的性质通常有两种。首先，这类房产可能是在集体建设用地上建造的，即所谓的“宅基地”房产，这类房产只属于该农村集体所有者，非本村农民无法购买。

2、小产权房在理论上是不被允许进行买卖的，尽管如此，由于其价格相对低廉，仍有许多人选择购买这类房产。然而，这样的选择却潜藏着巨大的风险，一旦购入，可能会对居住者的生活产生深远的影响。从法律的角度来看，《土地管理法》明确规定了土地的所有权与使用权。

3、小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。

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