土地使用权房屋出售协议-土地使用权协议出让的适用范围

本篇文章给大家谈谈土地使用权房屋出售协议，以及土地使用权协议出让的适用范围对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房屋出售协议书范文
• 2、土地使用权出让合同模板5篇
• 3、划拨土地房屋买卖合同有效力吗

房屋出售协议书范文

卖房协议书范本 出卖人：（甲方）买受人：（乙方）甲乙双方就房屋买卖事宜协商一致，订立以下合同条款：甲方将自有房屋出售给乙方，房屋位于（城市、路、号），面积（平方米）。房屋包括附属设备，总价（人民币）（元），分三期支付，签订日付（元），交付日付（元），过户日付清。

甲方自愿将位于的房屋及土地使用权出售给乙方，房屋面积为平方米，地下室面积为平方米。双方议定房屋总价为人民币大写，小写。乙方需在签订合同时支付定金，金额以收据为准。甲方保证房产合法、权属清晰，无任何转让、抵押问题。办理房产证手续的税费由甲方承担，乙方提供必要资料。

房屋为【楼房】【平房】，位于【区（县）】【小区（街道）】，【幢】【座】【号（楼）】单元号，楼层数为【】层，建筑面积为【】平方米，用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】。房屋所有权证证号为：【】，共有权证证号为：【】，填发单位为：【】。

交付房产时，甲方保证房产结构、地面、墙壁及不可移动物件完好无损。本协议一式两份，自双方签字之日起生效。

甲、乙双方经友好协商，就房屋买卖达成协议如下：房屋位于区，面积为平方米。甲方以总价人民币（元）出售给乙方，乙方需在协议签订当日支付定金（元），剩余部分在过户时一次性付清。过户税费由乙方承担。甲方在过户时需结清房屋供暖、水电、物业等费用，并确保房屋无产权*。

农村房屋买卖协议书2 卖方：（甲方），身份证号：___ 买房：（乙方），***号：___ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议： 第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。

土地使用权出让合同模板5篇

第一条甲方同意按本合同约定的条件将交易标的物转让给乙方，乙方同意按本合同约定的条件受让交易标的物。

地价款的___%，计人民币___万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后___天内支付；第二期，付清余款，计人民币___万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议，取得该土地的国有土地使用证后___个工作日内支付。

第八条 本合同经双方签字后___日内，受让人须向出让人缴付人民币大写___元（小写___元）作为履行合同的定金。定金抵作土地使用权出让金。 第九条 受让人同意按照本条第___款的规定向出让人支付上述土地使用权出让金。 （一）本合同签订之日起___日内，一次性付清上述土地使用权出让金。

“地块”指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的范围，即本合同第五条界定的范围。 “总体规划”指经中国***批准的___开发区域的土地利用和开发建设总体规划。 “成片开发规划”指依据总体规划编制的，经中国***批准的在受让土地使用权范围内各项建设的具体布置、安排，以及开发后土地利用方案。

划拨土地房屋买卖合同有效力吗

1、法律分析：划拨土地上房屋买卖协议的效力是如果没有经过***的批准就是无效的，因为以划拨方式取得土地使用权的如果房产要转让，应该报有批准权的人民***进行审批。 根据法律规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应报有批准权的人民***审批。

2、故未经有批准权的人民***批准的房产买卖协议认定无效；而如果获得批准，在补交土地出让金之后，此时讼争房产买卖协议书虽涉及划拨用地上房产的转让，但并不违反相关法律法规，应当认定有效，可以协助办理过户登记手续。

3、划拨土地上的房屋可以出售。根据法律规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应报有批准权的人民***审批。其立法目的在于通过对划拨土地流转的限制，防止国家利益受损。同时为兼顾维护市场交易正常进行，有条件的适用相关 法律法规，对合同效力予以甄别认定。

4、当出卖人与买受人皆为同一村的村民时，合同符合法律规定，自然有效。若买受人在购房时非同一村村民，但随后将户口迁入该村，则其具备了村民资格，与出卖人同属同一集体经济组织成员，买卖合同有效。若房屋经历了多次流转，最终归于同一村的村民所有，该合同亦有效。

5、农村房屋买卖是国有划拨合同有效的，但需要满足如下条件：农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不超过限定标准；由乡（镇）人民***审核批准，并办理相关手续；其他条件。

6、国有划拨土地私自售卖属违规。若其上的住房归私人所有，则允许进行房屋交易。然土地全部为国或集体所有，自然人间土地交易行为无效。只有在满足特定条件且经过市、县级人民***土地管理部门审批后，方可对其使用权进行转让、租赁及抵押等活动。

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