二手房买卖与租-二手房买卖与租赁

今天给各位分享二手房买卖与租的知识，其中也会对二手房买卖与租赁进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、出租中的二手房房屋过户后房租算谁的
• 2、请问二手房的价格与房租的关系大概是怎么样的??
• 3、自如是链家的吗
• 4、带租约的上海二手房买卖,应注意哪些事项?

出租中的二手房房屋过户后房租算谁的

1、算原来房主的。在租的房子买卖后，原有的租赁合同不变，还是有效的，所以房租算原来房东的。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。

2、二手房过户后房租问题该如何处理，在二手房过户后，租赁关系并不受买卖的影响，因此承租人与谁签约就将房租交给谁，而业主与购房者之间的买卖关系对承租人不会造成直接影响。

3、如果没有指定交房日期，那就按原房东实际把该房子使用权（交钥匙，迁走户口）交给你的那天开始计算。法律上就上面两个解决方法。

请问二手房的价格与房租的关系大概是怎么样的??

1、二手房的价格与房租之间的确存在着一定的关系，但这种关系并不是绝对的，而是受到多种因素的影响。一般来说，价格与租金的比例可以作为一个参考指标。对于七成新的房屋，理论上房价与年租金的比例应该在1：30左右为宜，这意味着如果一套房子的年租金为30000元，那么其市场售价大约应在90万元左右。

2、衡量购房是否划算，可依据房屋的租售比。租售比概念为一年房租价格与房屋总价的百分比。以天津某83平二手房为例，若售价300万元，月租4500元。租售比计算如下：（0.45*12/300）*100%=8%。运用租售比方法时，先算目标房子租售比，再与个人情况对比。

3、+4+2=22，这个数一年期的利息是7260元（一年期利率3%计算），租房605（7260/12）就平衡。1200的月房租，应该和48万的房子平衡（1200*12/0.03）。

4、房屋租售比计算公式为：一年的房租价格/房屋总价*100%。以天津某小区一套83平米房子为例，二手房价格300万，月租金4500元。租售比计算为：（4500*12/300万）*100%=8%。如果租售比为8%，租房更为划算。

5、房价有涨有跌，房租全面下滑今年前11个月，全国商品房销售额达到19万亿元，增长2%。单单11月，新房销售面积为75亿平方米，销售金额达73万亿元，无论是商品房销售还是价格都是比较走高的，已经持续5个月刷新最高值了。

自如是链家的吗

自如原本是链家旗下的一个事业部，但后来独立出来运营，成为链家的一个全资子公司。自如最初是链家集团内部的一个事业部，专注于长租公寓业务。然而，在2016年5月，自如独立出来成为链家的一个全资子公司，开始独立运营。尽管自如现在独立运营，但它与链家之间仍然存在着紧密的关联和业务合作。

链家和自如并无直接关系。链家是一家主要从事房产经纪业务的公司，提供二手房交易、租赁等中介服务。而自如是一家提供房屋租住服务的公司，为租客提供高品质租赁住房及相关的服务。虽然链家和自如都是涉及房屋领域的公司，但它们的服务内容和业务领域有所不同，因此并没有直接的关联。

自如起初作为链家内部的一个创新项目，在2016年正式独立运作，成为链家旗下的全资子公司。自如主要聚焦于房屋租赁和资产管理业务，提供高品质的租住产品与生活服务，如自如友家、自如整租、自如寓等，而链家则更加侧重于房产中介、二手房买卖、新房交易等业务。

首先，自如是一家公寓租赁品牌，提供租客全方位的居住服务。链家通过收购自如，进入了长租公寓市场，为租客提供更多选择和优质服务。自如以其高品质的房源和专业的服务赢得了市场的认可，与链家的房产销售业务形成了良好的互补。其次，贝壳找房是一家房产信息平台，提供全面的房产信息以及相关的交易服务。

带租约的上海二手房买卖,应注意哪些事项?

1、这样做有诸多好处：一是可以避免有带看客户上门但租客时间不方便，二是可以适当简装以给买方留下好的印象，三还可以避免掉一些后期售房中的问题。买卖不破租赁问题为了防止买卖双方在交房过程中存在争议，应明确约定是否带租约交房，若未约定则视为带租约交房。

2、买卖不破租赁。对带租约的二手房买卖，我国现行法律有明确的规定的租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。对于带租约的二手房买卖，买家还需注意房屋的承租人享有优先购买权。

3、双方当事人中有一方或双方是境外人士，交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公证，此时合同方才生效。一般来讲，二手房买卖时所遇到的风险会较高，法律问题比较多，原因是二手房不是开发商直接卖房，而是由从开发商手里买房的人，由于各种原因，需要把房子再卖出去。

4、对于带租约的房屋，合同中应约定租约的[_a***_]条件及流程，保障租户权益的同时，避免买方在购房后面临不必要的租赁*。合同中应明确水电气费结算方式及交房流程，确保买卖双方在交接时对费用及房屋状况有明确了解，避免交接后产生额外费用或房屋问题*。

二手房买卖与租的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于二手房买卖与租赁、二手房买卖与租的信息别忘了在本站进行查找喔。