二手房买卖中介履行-二手房买卖中介义务

今天给各位分享二手房买卖中介履行的知识，其中也会对二手房买卖中介义务进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、关于二手房买卖中中介需要做的工作有哪些?
• 2、二手房买卖中介承担什么责任
• 3、买二手房中介的责任和义务

关于二手房买卖中中介需要做的工作有哪些?

买二手房中介要做的事： 提供房源信息。 安排实地看房。 协商交易价格及条款。 协助办理*和过户手续。详细解释：提供房源信息。作为中介，首要任务就是为客户提供丰富的房源信息。这包括房屋的位置、户型、面积、价格、朝向、装修情况等等。

二手房买卖中介主要做以下工作：提供房源信息。中介会搜集和整理大量的二手房源信息，包括房屋的位置、面积、价格、户型、朝向、装修状况等，为购房者提供全面的选择。协助沟通洽谈。中介作为中间人，会协助买卖双方进行沟通和洽谈，协助双方达成协议。

基本调查：主要包括调查房屋的基本情况（使用年限、面积、位置、房地产抵押*及登记手续。办理过户：协助买卖双方办理缴税、过户及不动产登记等事情。办理入住手续：包括水、电、煤、天燃气、电话、有线电话等的过户和结算手续。

二手房买卖中介承担什么责任

1、卖方一般会先取消公证过的委托合同，买方的合同目的落空，而此时房地产价格已经涨高了，即便拿到双倍的定金，也无法弥补买方所遭受的损失。

2、情况一：虚构社保、规避限购令在交易中，个别中介机构为不具备购房资格者伪造社保证明。此类行为违反法规，且整个交易建立在非法与欺诈基础上，可能导致合同被*认定无效。情况二：未提示特殊二手房风险二手房种类繁多，包括经济适用房、央产房等特殊性质房屋，法律对其有特别规定。

3、这种情况下让买方直接去找卖方这边要求对方继续履行合同并支付违约金，损失构成主要包括：双倍定金或者违约金、购房者已经支付的中介费、房屋的差价损失。【法律依据】《合同法》第108条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在合同履行期限届满之前要求其承担违约责任。

4、卖方不搬走，买方应该依据买卖合同，起诉要求交房并要求买方承担相应违约责任。如果买方因此解除合同，一般也无权要求中介退还中介费，因为中介已完成促成合同的义务，但如果中介已收取代办过户等费用，但又未办理上述业务，这些可能涉及退还问题。

5、再者，如果中介公司未能充分审查房屋的交易条件，比如未能发现或披露房屋的法律瑕疵、产权问题等，导致交易后续出现*，中介同样需要承担责任。此外，若中介公司怂恿或协助买家签订阴阳合同，以此来规避税收或交易风险，这不仅违反了法律，也是对买家权益的严重侵犯，可追究中介的责任。

6、故意隐瞒重要事实或提供虚***情况时的赔偿如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚***信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。

买二手房中介的责任和义务

1、【法律分析】：买二手房中介的责任和义务如下：提供与订立合同有关的真实情况的责任；故意隐瞒重要事实或提供虚***情况时要赔偿；未完成全部委托事项不得要求委托人按成交价1%支付报酬。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。

2、在房产交易中，中介机构承担着重要的责任，其中首要责任是提供与订立合同有关的真实情况。这不仅限于咨询和居间服务，更包括确保所有信息的准确性和完整性。

3、买二手房漏水，中介的责任主要取决于其是否履行了应尽的义务。首先，中介应确保提供的房屋信息真实、准确，这包括房屋的位置、面积、结构以及是否存在漏水等问题。如果中介在提供信息时未尽到合理的检查义务，未能发现房屋存在的漏水问题，并因此导致买方受损，那么中介可能需要承担相应的责任。

关于二手房买卖中介履行和二手房买卖中介义务的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。