二手房买卖买方不收房-二手房买家不收房怎么办

本篇文章给大家谈谈二手房买卖买方不收房，以及二手房买家不收房怎么办对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、二手房中介是不是只收买家的中介费,不收房
• 2、业主拒绝交房的后果都有哪些
• 3、我买二手房,全款已交清,两证已过户。但卖家又找我要当时买房办证时交...
• 4、房产证拿到手房主不肯交房可以断水断电吗
• 5、二手房房屋渗水拒绝收房
• 6、业主不收房算违约吗

二手房中介是不是只收买家的中介费,不收房

1、第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。二手房收房需要注意哪些问题：收房不能走过场 收房要在授权中介的陪同下，带着看房的确认书，并同卖家一起对房内各个部分逐步检查一遍，而且在此之前别忘了保留部分尾款。

2、合同不规范或模棱两可，发生*后，难以调处。中介公司人员在买卖双方签订合同前的热情与收到中介费后出现问题需要中介处理时的态度截然不同，消费者反映较大。投诉人因自身原因，对所购房子没有仔细看清或合同内容没有看清弄懂，就草率签字，事后又主动反悔的也不在少数。

3、买二手房交易费用 首付款：二手房总价受房龄等因素的影响，首付比例每个地方也各不相同，一般都是根据银行对房产的评估价格，买房需缴纳40%-70%不等。中介费：目前市场均价在0.5%-3%之间，不过中介费是可以商量的；切忌不要一味追求便宜，少收的中介费，中介也可以在其他地方找补回来。

业主拒绝交房的后果都有哪些

业主如果是没有按照购房合同中的约定交付房屋，这个时候买方可以按照合同约定的违约条款，追究其法律责任，要求业主承担未按照约定期限交付标的物的违约责任。而要是对逾期未交房的违约责任没有约定或约定不明确的，则可以按照交易习惯或买受人实际造成的损失合理确定。

业主自身的原因不收房，就会默认业主同意收房，并开始收取物业费，就是还没办理入住手续入住这一段时间还是要支付物业费的；延期收房产生的后果及影响，主要看购房合同约定，协议中的约定会写明相关损失，尤其是物业管理费这一块。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

业主拒绝交房的情况包括：房屋未达到合同约定的交房条件，如小区规划、配套设施与广告不符，或房屋交付后无法取得产权证；未达到法律规定的交付使用条件，如未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等必要文件，或未通过工程质量、规划、消防、人防等验收。

我买二手房,全款已交清,两证已过户。但卖家又找我要当时买房***时交...

房子已经过户，你已经是该房的法定所有人，维修基金的交纳和你没有关系，因为维修基金已经交了。如果前房东拒不交房，你可到*起诉他。

无论是期房还是现房，都存在办理产权证的问题，您可以选择委托开发商或代理公司办理产权证，您也可以选择自己办理产权证。

一：首先建议您等业主拿到房产证后再从他那里购房。二：如果房子有房产证，土地使用证，先住进去，这样做是可以的。我现在就是这样做的。买了套二手房，钱没有付清给房主就住进去了。二：手续的话看你有没有办公积金*呢？还是商业*？我这边办的是公积金*，以下是公积金*购买二手房的流程。

而卖家在过户过程中也需承担一定的税费： [_a***_]，按照房款的0.05%计算。 交易费，每平方米3元。 营业税，对于房产证未满5年的房产，按照全额的5%计算。 个人所得税，若存在盈利，则按盈利部分的20%计算；若无盈利，则按房款的1%计算。

如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方通常很难找到卖家去索赔。所以最好在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大。户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。

二手房全款当天不能过户，二手房全款过户一般需要半个月左右的时间。在二手房交易中，因为购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。房产评估也需要时间，最长20天。

房产证拿到手房主不肯交房可以断水断电吗

按照上述规定，您房产证已经拿到，卖方应当继续履行交房义务，否则，您有权要求卖方承担违约责任。建议：您找卖方协商，要求其履行交房的义务，协商不成的，到****，要求卖方交房并承担违约责任。另外，原房主70岁老娘不肯搬出，您如果请人断水、断电，容易引起*，带来不必要的麻烦。

法律分析：可以。房子被霸占是可以***取断水断电的做法，只要房产证在你手上，房子就是你个人的，想怎样怎样，如果都还不搬出，可再次要求*，*会将其强制移除。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。

正常情况下，仅仅拥有房产证并不足以成为合法终止供水供电的依据。通常而言，断水断电须符合特定的法律法规与合同条款。若由于拖欠水电费等原因引发问题，其所属或业务相连的供应部门有权依照规定及合同行事，实施停水停电行为。然而，无任何合理支撑条件下的擅自断水断电会被视为侵犯权益的行为。

房子被霸占，可以***取断水断电的做法，前提是您拥有房产证，证明该房子属于您个人所有。如果霸占者不搬出，报警是解决问题的有效途径。如若报警无果，通过法律途径向****，请求*强制移除霸占者，是另一种可行方法。

有特殊情况不能如期到场的可以书面形式委托其他人进行，也可即使与二手房原主人联系，商议另行约定时间并有书面形式确认。2．看清“三书一证一表”交房是要具备三书一证一表，如果证书不齐全，二手房建筑质量当然就难以得到充分保障。面对三书一证一表不齐全的情况，购房人可选择不收该二手房。

如果涉及到整栋楼房或者小区外部的断水断电，房主可能需要前往当地的自来水公司和供电局办理相关手续。房主需要携带身份证明、房产证等相关材料，并说明断水断电的原因和期限。相关部门会根据实际情况进行审核，并决定是否给予断水断电。

二手房房屋渗水拒绝收房

1、房子漏水可以拒绝收房，由此造成的损失可以索赔。《合同法》第153条规定：“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。”房屋漏水，不符合房屋的质量要求， 所以买受人可以拒绝收房。

2、二手房漏水，可以***前房主。可撤销合同，下列合同，当事人一方有权请求人民*或者仲裁机构变更或者撤销： 因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民*或者仲裁机构变更或者撤销。

3、有以下几种情况消费者可以拒绝收房：达不到合同约定的交房条件，约定条件是指消费者与开发企业在购房合同中约定可以退房的条件。在此情况下，法律更注意强调交易双方的意思自治原则，充分尊重交易双方当事人的约定。

4、退房过程复杂，涉及多方沟通与协商。小陈建议在卖家拒绝退款时，通过法律手段维护自身权益。如果小陈在房屋所有权问题上感到困惑，可寻求专业法律帮助。小陈的案例警示我们在二手房交易中，应确保合同条款明确，一旦出现*，及时寻求法律援助。

5、大型质量问题：如房屋漏水等导致无法入住的问题，购房者可以依法拒绝收房，并要求开发商整改。整改完成后，再办理入住手续。同时，购房者还可以根据合同约定要求开发商承担延迟交付的违约责任。

6、若合同中没有明确约定，商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不合格，导致无法实现合同目的的，买受人可以拒绝接收房屋。然而，对于交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水、门窗损坏等质量瑕疵的，因为其一般不会导致购房者不能实现合同目的的，购房者不能由此拒绝接收房屋。

业主不收房算违约吗

如果业主无正当理由故意不收房，按照合同规定，不及时收房也算违约。具体的违约条例，每个开发商的合同内容可能不同，需参考自己购房合同中的相关条款。 特殊情况：如果房屋存在质量问题，业主在发现后可以要求开发商整改，并在整改期间拒绝收房。此时，拒绝收房不算是违约，直到开发商整改完毕后再进行收房。

业主自身的原因不收房，就会默认业主同意收房，并开始收取物业费，就是还没办理入住手续入住这一段时间还是要支付物业费的；延期收房产生的后果及影响，主要看购房合同约定，协议中的约定会写明相关损失，尤其是物业管理费这一块。

合同中的约定：如果房屋买卖合同中明确约定了业主收房的期限，那么业主超过该期限不收房，就可能构成违约。如果合同中没有明确约定收房期限，则需要参考合同的其他条款或法律规定来判断。合同生效与终止：如果合同中未约定履行期限，一般从签订之日起生效。

业主违约与否取决于其与开发商签订的具体房屋买卖合同，通常情况下无明确收房期限，但需事先与开发商协商并在遵守合同前提下延期，否则将构成违约。若因自身原因延迟收房，仍须支付房屋物业管理费用。

在整改期间，业主可以拒绝收房，且这段时间内不算违约。只有当开发商完成所有整改后，业主才需按照合同约定进行收房。综上所述，购房者应仔细审视购房合同中的条款，合理安排收房时间。在购房不易的当下，确保在开发商通知接房时，能够按照流程在规定时间内完成收房手续，以免因违约而带来不必要的麻烦。

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