民法典房屋出租后维修责任（房屋出租后的维修责任）

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本文目录一览：

• 1、房屋租赁中维修责任的确定
• 2、出租房屋修缮义务
• 3、房东负责维修范围

房屋租赁中维修责任的确定

1、为保证房屋在租期内始终处于安全适用状态，租期内房屋自然损坏或人为损坏的维修责任由双方约定。其他一些需要维修的租客可以和房东协商。

2、根据《城市房屋租赁管理办法》的规定：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏*故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。

3、如果租赁合同没有特别约定，而租赁物损坏主要责任不在承租人时，则修缮责任应由出租人承担；承租人有着主要过失的，由承租人承担责任。

4、房屋出租后的维修是否需要房东来负责视情况而定：如果是在租房前坏的，需要房东维修；在租房期间，坏了的属于租房者自行维修，原因如下：（1）出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。

5、法律主观：在租房合同没有特别约定的情形下，房屋租赁的维修责任由出租人负责。但是如果承租人对于房屋需维修存在过错，比如未按约定使用房屋，那么由承租人负责维修。

6、房屋修缮 为保证租赁期间房屋一直处于安全和适用的状态，双方应对租赁期间房屋的自然损坏或人为损坏的维修责任加以约定。《合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

出租房屋修缮义务

如果出租人不履行上述义务，可依法向*起诉。根据 城市房屋租赁管理办法的规定：“出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。

出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。房东对承租房的安全维护有义务，并且对于房屋中的使用物品因自然损害或者是合同约定由房东负责的物品有修缮的义务。

法律分析：房屋修缮责任是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏的维修责任由哪一方承担的问题。出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮，以保证房屋居住和使用的安全的义务。

房东负责维修范围

1、一般租赁房屋及配套设施的维护费用应当由房东承担，可以要求房东来维修，或者可以协商先由承租方垫付，再按照维修票据找房东支付。

2、法律在合理合法的范围内都是尊重合同当事人的意思自由的，因此有法定的维修义务，也有约定的维修义务，具体谁负责需要看您与房东签订的租赁合同，如果双方没有约定 ，即按照法律规定的维修义务来分配。

3、房东有义务帮租客修理东西的。 房东有义务修灯泡的。有的。如果是由于租赁物本身的原因损坏，出租人有义务帮承租人进行修理。

4、租赁双方约定的，按照约定办理；但是，如果出租房屋的租赁合同中没有约定房屋的维修，一般由房东承担维修责任，因此费用也应由房东承担。

5、房屋出租后的维修是否需要房东来负责视情况而定：如果是在租房前坏的，需要房东维修；在租房期间，坏了的属于租房者自行维修，原因如下：（1）出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，出租人负责修复。

6、开裂，属于房东基础设施设备的，都是属于房东维修范围。租户自有及后添置的家具、家电等损坏由租户自行负责。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

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