房屋出租中介约束-房屋出租中介的责任和义务

本篇文章给大家谈谈房屋出租中介约束，以及房屋出租中介的责任和义务对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、租房找中介需要注意什么?
• 2、中介租房合同有法律效力吗
• 3、现在有没有专门约束房屋租赁中介的法规?
• 4、和中介签订租房合同的时候,都需要注意什么细节呢?

租房找中介需要注意什么?

法律分析：找中介租房的注意事项有：核实与你签合同的真正房东的身份，可能会出现违法转租的情况；了解清楚租赁房屋的费用，因为中介租房可能会出现其他不同的费用；核实房屋附近的安全问题，以及核实该租赁合同是否有进行备案登记。

最后最后，大家找中介一定要找正规平台，不要找个人中介那样跑了都没地方追，选择权在自己手上。 和中介签租房合同一定要注意这些问题 1如果是和中介签合同，一定要看到房东和中介之间的授权合同，只有房东把权利授予中介，中介才有和租户签合同的权利，不然就会造成合同无效的情况。

要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质，通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。

第一，要审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书，工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目，以上两证也应有“年检合格”的印章。第二，综合比较各中介公司的服务模式，俗话说货比三家，尽量不交或少交看房金或看房费等，以免发生*。

找不到个人房源时，估计也只能通过中介了，通过中介租房，你需要重点考虑以下几个方面 中介公司口碑 选择中介时，最好选择口碑好、信誉度高的，可以通过工商管理局查看中介登记信息和信用情况，然后就是通过网络了解中介口碑、评价，看看是否符合预期。 主要防止遇到黑中介，避免不必要的*。

租房找中介要注意一些什么 找正规中介，看中介公司营业资质，可以网上查一下。尽量租房东的房子，不要租中介租过来的房子，确认签合同确认房东信息，房本，房东身份证复印件应该留存一份。

中介租房合同有法律效力吗

1、法律分析：中介租房合同有法律效力。出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十九条　依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

2、法律分析：有效。签订协议的当事人具有民事行为能力，协议书是三方自愿签订，并且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，该协议具有法律效力。

3、租房合同和中介签有效。如果受房东的委托或承租后进行转租。这些合同都是有效的手续，但是如果没有受到房东的全权委托就是无效的合同，所以在进行租赁的时候也要进行有效的区分。租房合同怎么写才有效房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。

4、超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 《中华人民共和国民法典》第九百一十九条 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。

5、中介代签的租房合同不一定有效。一般没有中介（正规中介）代签的道理，除非有以下两种情况：房主确实不在当地，给中介委托书，房产证原件；中介已经将这间房子承租下来，将此房二次出租，也需要有他和房东的协议、房产证复印件等等。

现在有没有专门约束房屋租赁中介的法规?

1、首先房屋租赁中介行为是合法的。不可能专门出一部法律规范民事合法行为的。各地根据情况差异，有相关管理条例。在过程中出现各种违法行为，参考民法、合同法的比较多。但老百姓守法的少。一般租赁房屋需到房地局、房管所等机构备案。交纳一定的管理费用和税金。大部分都是为了节省租赁费用，私下签定协议、合同。

2、法律分析：《城市房地产管理法》、《土地管理法》和《城市规划法》《城市房屋租赁管理办法》、有关公积金的法律法规，物业管理法律法规（物业管理条例等），房地产税收法律法规，合同法等等。

3、四）法律、法规、规章禁止的其他行为。第十条　公安机关会同市***有关部门建立全市房屋中介治安信息系统，纳入市***政务网站，并与公安（边防）派出所联网对接。

4、不具备合法手续和居住安全条件的房屋及地下储藏室、*、卫生间、厨房、过道、阳台等非居住空间，不得出租用作居住。第十条　租赁房屋治安管理实行信息登记制度。租赁房屋的，出租人或者房屋租赁中介机构应当向公安机关或者其委托的机构报送租赁房屋及其所有居住人的信息。

5、房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。

和中介签订租房合同的时候,都需要注意什么细节呢?

1、租金成交谈妥后，需准备合同：谈妥以后，经纪人要开始检查房屋硬件设备是否出现问题（洗衣机、电灯、冰箱、空调等）无论大小家具都是会检查清楚再把房交到租客手上的，如有先前损坏房东会负责维修和更换。以付款为例，双方意向一致时可以交付定金或现场完成房屋交接。

2、注意不能签署口头协议。因为在签订租赁合同时，要把房东的所有口头承诺写在合同内容上，这样才能更好地保护自己的权益。注意房东的身份。无论是买房还是租房，签订合同时都要注意房东的身份，最好不要和两位房东签名。要这样做的风险很大，所以确认房产证是关键。注意保管房东***复印件。

3、确认房主的身份：在签订合同时，您需要确认房主的身份，确保与[_a***_]或拥有房屋产权的亲戚相符。 确认代理权：如果房主的亲戚是代理房主签订合同，您需要确认代理权是否真实有效。代理人在签订合同时需要提供经过公证的授权委托书。

4、检查租房手续是否充足，出租人是否具有相应的条件。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。

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