二手房买卖有没有备案合同-买二手房有备案表吗

今天给各位分享二手房买卖有没有备案合同的知识，其中也会对买二手房有备案表吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、二手房合同不备案有效吗
• 2、二手房买卖合同网签合同有什么不同
• 3、二手房合同如何备案
• 4、买二手房需要去房产局备案吗
• 5、买二手房网签备案付款方式是怎样的?
• 6、买完二手房需要备案吗

二手房合同不备案有效吗

在订立房屋买卖合同时，若未备案则合同仍然有效。对于二手房交易，合同一经签署即可生效，无需进行备案。然而，若是商品房预售合同，则须履行登记备案程序。根据相关法律规定，如因预售商品房合同未按规定办理登记备案而请求*判定合同无效的，无法得到*支持。

法律分析：房屋买卖合同并不一是要备案才有效的，房屋买卖合同依法成立的就有效，但不备案的，办理房屋过户登记时可能受影响。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

购房合同不备案不能简单认为无效或者有效。要按照情况区别对待，如果合同中约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的；原则上按照约定处理，例外情况是合同一方已经履行主要义务，对方接受。如果未约定的，则不能此作为主张合同无效的法定抗辩理由。

二手房买卖合同网签合同有什么不同

二手房网签合同和购房合同不一样，因为二手房交易所签署的合同就是二手房买卖合同，所谓网签合同是在当地房管局***的网上签约端口所打印的《二手房房买卖合同》，这个合同是要在该端口进行备案操作并取得备案号以后才会正式生效。

网签购房合同和购房合同双方都具有法律效力，且具有同样的法律效力；区别是：网签合同是交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案形成网签号并在网上公布的合同；房屋买卖合同是出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人、买受人支付价款的合同，二者依法成立均有效。

二手房网签和不网签的主要区别在于其流程、安全性和法律效应上的不同。网签二手房是指交易双方签订合同后，到相关房地产部门对合同进行备案，并将这一信息公布在网上，以电子化的方式完成部分交易流程。其流程更加便捷，信息更加透明。同时，网签能更好地保护买卖双方的权益，避免一房多卖的情况出现。

二手房合同如何备案

二手房合同备案需在签订后30日内向房地产管理部门申请登记，并取得备案号。买卖双方需在合同文本上签字盖章，各持应拿份数，合同经审核后，房地产管理部门返回备案号，确认备案成功。购买二手房时，签订购房合同的主要流程包括：协商交易价格、交付期限等事项，拟定合同，双方在合同上签字并填写日期。

买二手房网签备案的方式就是要双方先进行协商，具体的条款内容协商完毕之后都同意，那么就双方需要各自设置一个合同的秘密数字，然后由双方来确定提交，提交完毕之后就有操作人员在网上打印一份电子合同，然后双方在网上进行签字就行了。

二手房的买卖网签合同备案一般是5个工作日。二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。

准备材料：买卖双方准备网签所需的材料。（2）房管局取号：买卖双方携带材料于工作日到当地房管局办事大厅领取网签号。注：过号需要重新预约取号。（3）排号交材料：根据排号顺序，申请人到指定窗口递交材料。（4）填表：买卖双方提交材料后，需填写网签信息表等网签材料。

买卖双方持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其它相关材料到地税部门办理纳税手续；补交土地出让金或土地收益等价款；并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续。权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证。

买二手房需要去房产局备案吗

买二手房不需要到房管局备案。因为房屋一般在房东购买时已经向房管局进行备案登记过了，所以此时将其卖出转移房屋所有权时将不用进行备案登记。只需要进行办理所有权转移。二手房买卖一般是先付款。如果属于全款支付的，一般先付款，后过户。

不需要。二手房一般是没有买卖合同登记备案证明的，因为房东卖的房子，就是已经在房管局备案过的房。所以卖给别人的时候就不用备案了，房管局的系统里已经有登记了，只是换个名字而已。不需要。二手房一般是没有买卖合同登记备案证明的，因为房东卖的房子，就是已经在房管局备案过的房。

购买二手房时，无需进行备案。由于二手房已由房东在房管局完成备案，所以再次转手时，只需变更名字即可。房管局系统内已有相关登记信息。

买二手房可以备案，但是不需要备案。因为二手房是没有有买卖合同登记备案证明的，所以说在进行二手房买卖的时候，就不需要进行备案了。房屋备案一般是针对刚刚买的房子，只有这类房子才需要进行备案。购房合同备案有什么好处？可以知晓所购房屋手续是否合法。

买二手房网签备案付款方式是怎样的?

1、买二手房网签备案的方式就是要双方先进行协商，具体的条款内容协商完毕之后都同意，那么就双方需要各自设置一个合同的秘密数字，然后由双方来确定提交，提交完毕之后就有操作人员在网上打印一份电子合同，然后双方在网上进行签字就行了。

2、全款支付方式：网签价=产权面积*最低评估价。*支付方式：网签价=产权面积*（最低评估价-最高评估价）中间值，取决与*额度。网上备案系统上线后，在商品房建档时，房屋的基本信息，包户型、面积、状态，以及房屋的查封、抵押情况均会及时公布。

3、二手房一般是先网签后支付首付。买房网签的流程如下：买卖双方达成购买意向之后，开发商方面录入合同相关信息，买卖双方确认之后将电子合同提交备案；网签系统收到备案之后会对电子合同中的房屋状况及其他检查闲置情况进行浏览查阅，符合条件的登记通过，完成网上备案同时生成网上合同编号。

4、先网签：在买卖双方达成购买意向后，会先进行网签。这一步就像是给房子在网上“挂号”，告诉大家这房子已经有人预定啦。开发商或相关机构会录入合同信息，双方确认无误后提交备案。

5、二手房首付和网签的顺序，一般情况下是先办理网签，之后再付房屋的首付款。具体原因如下：流程规定：通常在买卖双方达成购买意向后，会进行网签流程。开发商录入合同相关信息，买卖双方确认并提交电子合同备案。网上签约系统收到备案并完成审核后，会生成网上合同号，此时房产信息会显示为出售状态。

6、网签后首付款的支付时间 二手房交易中，签约之后，买家需要支付一定的首付款，但是实际上，网签之后首付款的支付时间并没有统一规定，多少时间内支付首付款，是由双方约定并写入合同的。一般情况下，网签后首付款的支付时间为签约后3-5个工作日内。

买完二手房需要备案吗

买二手房不需要到房管局备案。因为房屋一般在房东购买时已经向房管局进行备案登记过了，所以此时将其卖出转移房屋所有权时将不用进行备案登记。只需要进行办理所有权转移。二手房买卖一般是先付款。如果属于全款支付的，一般先付款，后过户。

法律分析：不需要。二手房一般是没有买卖合同登记备案证明的，因为房东卖的房子，就是已经在房管局备案过的房。所以卖给别人的时候就不用备案了，房管局的系统里已经有登记了，只是换个名字而已。

律师解不需要。不需要。二手房一般是没有买卖合同登记备案证明的，因为房东卖的房子，就是已经在房管局备案过的房。所以卖给别人的时候就不用备案了，房管局的系统里已经有登记了，只是换个名字而已。房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。

买二手房可以备案，但是不需要备案。因为二手房是没有有买卖合同登记备案证明的，所以说在进行二手房买卖的时候，就不需要进行备案了。房屋备案一般是针对刚刚买的房子，只有这类房子才需要进行备案。购房合同备案有什么好处？可以知晓所购房屋手续是否合法。

购买二手房时，无需进行备案。由于二手房已由房东在房管局完成备案，所以再次转手时，只需变更名字即可。房管局系统内已有相关登记信息。

二手房网签后，确实需要进行备案。网签主要是一个买卖双方签订的意向合同，旨在防止一房多卖。然而，只有当备案登记完成后，买卖合同才真正具有法律效力。

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