二手房买卖业主-二手房买卖业主违约*判决案例

本篇文章给大家谈谈二手房买卖业主，以及二手房买卖业主违约*判决案例对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、买了二手房,原业主欠缴的物业费谁承担
• 2、二手房原业主欠缴物业费的承担
• 3、购买二手房能行使业*利吗
• 4、二手房交易前,原业主所欠的物业费由谁承担?

买了二手房,原业主欠缴的物业费谁承担

律师解对于所购二手房有欠缴物业费的问题，如果二手房买卖合同中有关于物业费承担的具体约定，按约定。如果房屋买卖合同未约定，因原物业费属于原业主与物业公司之间的约定，故之前欠缴的物业费应由原业主向物业公司缴纳。业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。

若无明确规定，则卖方交房前应负责物业费；买方自交房后开始承担该项费用责任。【法律依据】《物业管理条例》第41条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

针对二手房买卖过程中可能出现的物业费用拖欠问题，可依据合同规定妥善处理。通常，约定房屋交付前的物业费由卖方负责支付；而房屋交付以后的物业费则应由买方承担。当然，买卖双方也可以根据实际情况，在签订合同时进行自由商议并作出相应安排。

二手房原业主欠缴物业费的承担

针对二手房买卖过程中可能出现的物业费用拖欠问题，可依据合同规定妥善处理。通常，约定房屋交付前的物业费由卖方负责支付；而房屋交付以后的物业费则应由买方承担。当然，买卖双方也可以根据实际情况，在签订合同时进行自由商议并作出相应安排。

对于所购二手房有欠缴物业费的问题，如果二手房买卖合同中有关于物业费承担的具体约定，按约定。如果房屋买卖合同未约定，因原物业费属于原业主与物业公司之间的约定，故之前欠缴的物业费应由原业主向物业公司缴纳。业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。

针对二手房买卖中涉及的物业费*问题，可通过合约规定明确责任方，遵循常规交易惯例。通常情况下，卖方需先行承担房屋交付前的所有物业费用，而买方则负责房屋交付后的相关费用。买卖双方亦可自由协商并载入合同。

前业主拖欠物业费应依据购房合同中的相关条款处理；若无明确规定，则卖方交房前应负责物业费；买方自交房后开始承担该项费用责任。【法律依据】《物业管理条例》第41条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

处理二手房原房主拖欠的物业费，可以***取以下措施：明确费用归属：通常，该费用应由原房主负责支付。若购房时合同中未特别约定，根据《物业服务收费管理办法》的相关规定，物业费在产权转移时，应由原业主结清。

购买二手房能行使业*利吗

在取得二手房屋产权后，可依法行使业*益。业*益乃基于业主身份无需特定协议即可享有各类权利，包括但不仅限于专有权、共有部位使用权与收益权、选举及被选权、罢免权、知情权、监督权、撤销权以及享受物业服务的权利等等。此外，还享有行政协助的请求权等。

买卖二手房后，办理产权过户登记的，买受人成为房屋所有人，享有业主的权利。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然***，所有权可以不登记。

买二手房不过户的话，买卖合同是有效力的，但是物权并未变更，可能会有“一房二买”的风险。依据我国民法典的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。没有经过登记的，不发生效力。购买二手房不过户只签协议是可以的，但是风险较大。买房协议还是有效的。

这是房地产交易中的基本原则，确保了交易双方的权益和安全。买方在过户完成后，可以依法行使产权相关的权利，如出租、出售或进行其他合法使用等。因此，二手房过户后，产权即刻归买方所有。需要注意，产权的转移是以过户手续的完成为基础的。

在房地产交易中，二手房低价买卖行为是合法的。这是基于个人对自身财产拥有完整所有权的基础。所有权人有权自主决定其房产的出售价格。因此，在没有违反市场规则的前提下，低价卖出二手房并不构成违法行为。然而，需要注意的是，尽管法律赋予了个人自由处分其财产的权利，但这一权利的行使并非没有边界。

但如果是满两年的房屋，则可以免征营业税。交易手续费按面积计算，每平方米6元，买卖双方各承担一半。工本费为80元，由买方承担。除了税费和过户手续外，还需要注意买卖双方的主体资格。根据《民法通则》规定，房屋买卖的双方当事人必须具备完全民事行为能力，能够依法行使权利并承担义务。

二手房交易前,原业主所欠的物业费由谁承担?

针对二手房买卖过程中可能出现的物业费用拖欠问题，可依据合同规定妥善处理。通常，约定房屋交付前的物业费由卖方负责支付；而房屋交付以后的物业费则应由买方承担。当然，买卖双方也可以根据实际情况，在签订合同时进行自由商议并作出相应安排。

新业主与物业形成新的服务合同关系，原业主的欠费应由其本人支付，新业主对此不承担责任。物业公司直接向新业主追缴原业主的物业费缺乏法律依据，新业主可以据此保护自身权益。综上所述，处理此类问题时，应明确费用归属，妥善保存保证金，并确保合同中包含相关条款。

通常情况下，若房屋尚未交割，则相关费用由卖方负责；若房屋已成功交割给买方，则物业费应由买方支付。当然，买卖双方亦可根据实际情况自定义并在合同中明确。

律师解业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。买了二手房之后的物业费缴纳，如果原房主没有缴纳清他之前用的物业费的话，是需要看你与原房主在进行买卖房屋的时候签订的合同的。

律师解对于所购二手房有欠缴物业费的问题，如果二手房买卖合同中有关于物业费承担的具体约定，按约定。如果房屋买卖合同未约定，因原物业费属于原业主与物业公司之间的约定，故之前欠缴的物业费应由原业主向物业公司缴纳。业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。

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