二手房买卖物业维修费-二手房买卖物业维修费谁出

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本文目录一览：

• 1、二手房买卖,前房主欠交的物业费,应该由谁来承担呢?
• 2、二手房物业费什么时候开始买家承担
• 3、我是二手房业主,物业费还用交吗?
• 4、二手房交易后物业费怎么解决
• 5、二手房买卖所欠的物业费由谁来付

二手房买卖,前房主欠交的物业费,应该由谁来承担呢?

法律分析：二手房买卖后，如果合同没有明确规定的，前房主欠缴的物业费应该由前业主进行承担。前业主逾期不交纳物业服务费用，物业服务企业可以向人民*起诉。

欠交的物业费属于债权，即发生在物业公司与原房主之间，具有合同的相对性，物业公司无权要求新房主承担欠交的物业费。其次房屋买卖合同中也没有双方的特别约定，因此新房主没有义务支付欠交的物业费。应当明确的是，房屋所有权转让，并非意味着自动把物业管理合同项下的权利义务概括移转。

法律分析：不应该由新房主承担。根据国家相关法律的规定，原房主拖欠的物业费在物业发生产权转移时，原房主应当结清。如果原房主不交的话那么就要由物业公司上诉处理，新房主不用管。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十五条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。

法律主观：在一般情形情况下，原房主所欠的物业费仍旧由原房主承担。按时交纳物业费用是每个业主应尽的义务。但是如果双方在签订房屋买卖合同时约定由现业主承担，那么由现业主进行补缴。法律客观：《 物业管理条例 》第41条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

二手房物业费什么时候开始买家承担

1、依据相关法律条例，购买二手房后，物业费自交屋日起计收。当购房合同中有明确的物业费开始计算时间约定时，则依约执行；如无约定，物业费一般自买方接收房产之日起开始计算。交屋后，买方即成为房产的实际使用者和业主，须负担相应的物业费用。值得关注的是，在交屋日前所产生的物业费，应当由原业主支付。

2、通常情况下，二手房交易中的物业费用开始收取的时间以购房合同为准。如无特殊规定，购房者在办理完房屋过户和产权变更登记手续、正式获得房产所有权之后，即需履行支付义务。值得留意的是，原业主拖欠物业费的现象也并非罕见。

3、若无明确规定，则卖方交房前应负责物业费；买方自交房后开始承担该项费用责任。【法律依据】《物业管理条例》第41条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

我是二手房业主,物业费还用交吗?

1、由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。法律依据：《物业管理条例》第六条，房屋的所有权人为业主。

2、缴纳物业费也是需要交税的，但是交税的部分应该是由物业公司进行缴纳，严格来说，只要购买房屋的业主缴纳过物业费之后，就不需要再交纳营业税了。法律分析有的物业在用额外收取6%的营业税点时，还是要到当地的物业管理局去咨询一下。

3、二手房是否欠物业费，以合同为准。 如果合同中没有提到买方需要结算前业主的物业费，则不需要支付。 这些物业费仍属于前业主的欠款，新业主无需缴纳物业费。 义务负担。 如果房产需要交割，只需要求房产找到之前的所有者。 物业不得以任何方式要求新业主支付不当费用。

4、因为新业主在购买房产前并未享受到该物业公司提供的服务，故原业主在服务期间所欠的费用，理应由原业主负责催缴。

5、二手房交易后，物业费处理关键在于区分原业主与新业主的责任。根据物业收费管理办法，物业发生产权转移时，原业主应结清物业服务费。这意味着新业主购买这套房子之前，并未享受到物业公司提供的服务，因此对于原业主欠缴的费用，新业主不承担连带责任。物业公司有权向原业主主张欠缴的费用。

二手房交易后物业费怎么解决

若无明确规定，则卖方交房前应负责物业费；买方自交房后开始承担该项费用责任。【法律依据】《物业管理条例》第41条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

新任房主应该积极督促原房主尽快完成付款事项，或者在签订的二手房买卖合同中有无预留物业保证金这一项，若有的话，可以依法从中扣除相应金额作为垫付物业费之用。对于原房主未缴纳的物业费，物业公司有权进行追讨，新房主在此过程中无需担责。

为了确保交易双方的权益，建议在签订二手房买卖合同前，双方明确物业费用的归属与承担方式。例如，可以约定由原业主在交易前结清所有物业费用，或者通过协商确定物业费的分摊方式。这样不仅能够避免交易后产生*，还能够维护市场的公平与秩序。

二手房买卖所欠的物业费由谁来付

买了二手房，原业主欠的物业费谁来付？律师解业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。对于所购二手房有欠缴物业费的问题，如果二手房买卖合同中有关于物业费承担的具体约定，按约定。如果房屋买卖合同未约定，因原物业费属于原业主与物业公司之间的约定，故之前欠缴的物业费应由原业主向物业公司缴纳。

关于二手房买卖所欠的物业费这一问题，我们可以通过合同约定的方式予以解决，按照一般的交易习惯来说，可以约定房屋交付前的物业费由卖方承担，房屋交付后的物业费由买方承担，买卖双方也可以自行协商在合同当中予以约定。

若无明确规定，则卖方交房前应负责物业费；买方自交房后开始承担该项费用责任。【法律依据】《物业管理条例》第41条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

法律分析：二手房原房主拖欠的物业费应由原房主支付，如果拖欠产生*可以通过物业交个保证金支付、中介垫付或者依法拒绝缴纳。法律依据：《物业服务收费管理办法》第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。

针对二手房买卖过程中可能出现的物业费用拖欠问题，可依据合同规定妥善处理。通常，约定房屋交付前的物业费由卖方负责支付；而房屋交付以后的物业费则应由买方承担。当然，买卖双方也可以根据实际情况，在签订合同时进行自由商议并作出相应安排。

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