二手房买卖物管费-二手房物业管理费怎么交接

本篇文章给大家谈谈二手房买卖物管费，以及二手房物业管理费怎么交接对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、二手房是否要交之前的物业费
• 2、二手房买卖所欠的物业费由谁来付
• 3、买二手房遇前业主拖欠物业费如何处理
• 4、二手房物业费怎么处理
• 5、买二手房,请问前房主未交物业费,需要我们承担吗?
• 6、二手房物业费前业主未缴纳怎么办

二手房是否要交之前的物业费

由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。法律依据：《物业管理条例》第六条，房屋的所有权人为业主。

欠交的物业费属于债权，即发生在物业公司与原房主之间，具有合同的相对性，物业公司无权要求新房主承担欠交的物业费。其次房屋买卖合同中也没有双方的特别约定，因此新房主没有义务支付欠交的物业费。应当明确的是，房屋所有权转让，并非意味着自动把物业管理合同项下的权利义务概括移转。

房产过户前的物业费应当由前业主缴纳。房产过户应缴的其余费用。物业费：物业交割完毕后，一般需要补齐一年的物业费；装修费：装修费可多可少，需要自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。

二手房买卖所欠的物业费由谁来付

1、处理二手房原房主拖欠物业费，应首先明确费用归属。通常，该费用由原房主负责支付。若发生*，可***取多种策略解决。若购房时留有物业交割保证金，建议在过户前要求卖方结清所有费用，确保交易前的费用由卖方承担，并将此条款纳入合同。付款时，保留部分尾款作为保证金，直到交易完成，此款交付卖方。

2、物业与新业主之间形成新的服务合同，原业主欠缴的费用应由物业直接向原业主追讨，新业主对此不承担连带责任。因此，新业主在购买房产前，未曾享受该物业公司提供的服务，因此对原业主欠缴的费用不承担支付义务。相应地，原业主享受的物业服务所欠费用，理应由原业主负责向物业公司缴纳。

3、在二手房交易中，原房主拖欠物业费的情况时有发生。面对这一问题，业主、中介、物业以及法律如何处理？首先，明确责任归属，物业费应当由原房主支付。若发生*，有三种主要解决途径：物业交保证金、中介垫付，或依法拒绝缴纳。业主应遵循物业服务合同规定，按时足额支付物业费用。

4、针对二手房买卖中涉及的物业费*问题，可通过合约规定明确责任方，遵循常规交易惯例。通常情况下，卖方需先行承担房屋交付前的所有物业费用，而买方则负责房屋交付后的相关费用。买卖双方亦可自由协商并载入合同。

买二手房遇前业主拖欠物业费如何处理

前业主欠物业费按照双方在购房合同中的约定处理；合同没有约定的，在卖房人交房之前；卖房人与物业公司之间是物业服务合同关系，应该由卖房人承担物业费；买房人交纳物业费的义务起于卖房人交付房屋之后。【法律依据】《物业管理条例》第41条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

购买二手房时，若前任业主未缴清物业费，处理方法需视购房合同条款而定。合同内有约定，遵照约定执行。如合同未明确，卖房人在交房前与物业公司形成物业服务合同关系，应承担物业费。买房人的物业费缴纳义务自卖房人交付房屋后开始。法律依据指出，业主应按照物业服务合同约定交纳费用。

处理二手房原房主拖欠的物业费，首先需敦促原房主及时支付。若买卖合同中原房主留存有物业保证金，可以进行扣除以补缴费用。物业公司应依法追缴原房主的拖欠费用，新房主对此并无责任。法律依据为《物业服务收费管理办法》第十五条，业主应按时足额交纳服务费用。

若物业拒绝维修，可通过以下两种方式处理：一，拒缴物业费，二，通过法律途径起诉。然而，与物业*往往带来诸多不便，尽量选择协商解决。强调，与物业沟通时，明确指出原房主的欠费与你无关，避免物业误以为占了理。

对于所购二手房有欠缴物业费的问题，如果二手房买卖合同中有关于物业费承担的具体约定，按约定。如果房屋买卖合同未约定，因原物业费属于原业主与物业公司之间的约定，故之前欠缴的物业费应由原业主向物业公司缴纳。在签订合同之后所产生的物业费则由现业主自己承担。

《收费管理办法》第十五条的规定：物业发生转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。因此，对于这部分费用的，如果买卖双方合同中没有约定，应当由原业主承担。买二手房，遇到原房主拖欠物业费，这个时候首先应该检查一下在签的时候有没有留存物业保证金。

二手房物业费怎么处理

因此，当物业公司向新业主追缴原业主的欠费时，并未违反法律规定。新业主在购买该房产前，并未享受该物业公司的服务，所以无须为原业主的费用负责。物业费用的催缴主要针对的是原业主，物业公司应依法向原业主催缴欠费。综上，二手房租赁中物业费的处理需遵循产权转移原则。

法律分析：物业费=143*1块/平米*12 二手房交易物业费通常按买卖双方交房的时间来划分，交房前的物业费由原户主支付，交房后的物业费用则由买家支付。

买方通知卖方腾空房子若房子有租户，卖方要提前通知租户到场，进行物业交割。过户有线电线双方携上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到街道有线电视站办理过户手续。

买二手房,请问前房主未交物业费,需要我们承担吗?

1、二手房物业费前业主未缴纳的情况下，其解决方式为：如果存在原来的业主恶意拖欠物业费的话，那么第一，可以首先先找中介，如果房屋买卖是中介来进行的，那么就可以让中介来进行之前的物业费的缴纳，然后让中介自己去寻找原业主来追要物业费。

2、处理二手房原房主拖欠的物业费，首先需敦促原房主及时支付。若买卖合同中原房主留存有物业保证金，可以进行扣除以补缴费用。物业公司应依法追缴原房主的拖欠费用，新房主对此并无责任。法律依据为《物业服务收费管理办法》第十五条，业主应按时足额交纳服务费用。

3、前业主欠物业费按照双方在购房合同中的约定处理；合同没有约定的，在卖房人交房之前；卖房人与物业公司之间是物业服务合同关系，应该由卖房人承担物业费；买房人交纳物业费的义务起于卖房人交付房屋之后。【法律依据】《物业管理条例》第41条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

4、新业主在未特别约定的情况下对此不承担责任。因此，物业向新业主追缴原业主的物业费缺乏法律依据。综上所述，处理二手房原房主拖欠的物业费问题时，应事先明确双方责任，合理利用保证金、中介垫付等手段，以及依法维护自身权益。通过合同约定和法律依据，可以有效解决此类问题，保障买卖双方的利益。

5、法律分析：二手房买卖后，如果合同没有明确规定的，前房主欠缴的物业费应该由前业主进行承担。前业主逾期不交纳物业服务费用，物业服务企业可以向人民****。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移。

二手房物业费前业主未缴纳怎么办

1、当面对前业主故意拖欠物业费用的情况，解决方式如下：如果交易过程中通过中介进行，可以请求中介先行垫付费用，然后由中介负责追缴原业主的物业欠款。若合同中并未特别规定费用承担方，根据法律原则，物业费用应由原业主承担，新业主对此不承担任何责任。

2、如果存在原来的业主恶意拖欠物业费的话，那么第一，你可以首先先找中介，因为现在很多二手房都是通过中介来进行买卖的，如果你的房屋买卖也是中介来进行的，那么你就可以让中介来进行之前的物业费的缴纳，然后让中介自己去寻找原业主来追要物业费。

3、综上，解决二手房交易中前业主未缴纳物业费问题，首先应确认交易形式，若通过中介完成，可利用中介介入处理；非中介交易时，当前业主不需承担此责任。在处理过程中，需依据《物业管理条例》中的规定，确保所有行为合法合规。同时，对于违规行为，条例也提供了法律处罚依据，以维护物业管理活动的正常秩序。

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